Napriek poklesu úrokových sadzieb na hypotéky ostáva trh s bývaním tlmený. Podľa správy spoločnosti Redfin klesol počet rozpracovaných predajov domov, teda podpísaných zmlúv, ktoré vedú k predaju, po prvýkrát za takmer tri mesiace, pričom v priebehu štyroch týždňov končiacich sa 21. septembra poklesol približne o 1 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Stalo sa tak napriek tomu, že týždenná priemerná úroková sadzba hypoték klesala deväť týždňov po sebe a dosiahla 11-mesačné minimum 6,26 % po tom, čo na začiatku leta dosiahla 6,8 %.
Samostatné údaje od Národnej asociácie realitných kancelárií ukázali, že predaj existujúcich domov v auguste klesol o 0,2 % oproti predchádzajúcemu mesiacu. Hoci medziročne vzrástol o 1,8 %, nedávny trend stále poukazuje na stagnujúci trh s bývaním. Isté je, že nižšie úrokové sadzby na hypotéky vyvolali nárast aspoň v jednom kúte trhu s bývaním. Redfin poukázal na to, že žiadosti o hypotéky na refinancovanie domov vyskočili v druhom septembrovom týždni o 58 % oproti predchádzajúcemu týždňu.
Žiadosti o hypotéky na kúpu domov vzrástli len o 3 % a chabé údaje o predaji hatia nádeje, že lacnejšie náklady na úver rýchlo oživia trh s bývaním. Redfin zdôraznil štyri faktory, ktoré negatívne ovplyvňujú dopyt po bývaní: stále zvýšené ceny domov, potenciálni kupujúci čakajúci na pokles úrokových sadzieb hypoték pod 6 %, tlmená ponuka nových nehnuteľností a ekonomická neistota.
Tí, ktorí čakajú na ďalší pokles úrokových sadzieb hypoték, už možno premešKali svoju príležitosť, pretože náklady na úver začali opäť mierne rásť. Podľa Mortgage News Daily sa najvyššie 30-ročné fixné sadzby pohybovali v piatok vo vysokom rozpätí 6,3 %, čo je na rovnakej úrovni ako predchádzajúci piatok, ale vyššie ako rozpätie 6,1 % v prvej polovici minulého týždňa. Dôvodom sú nedávne priaznivé ekonomické údaje, ktoré znižujú očakávania agresívneho znižovania sadzieb zo strany Federálneho rezervného systému. V dôsledku toho sa výnosy štátnych dlhopisov odrazili, čo zvýšilo náklady na úver aj inde, vrátane úrokových sadzieb hypoték.
Medzitým rast pracovných miest nebol taký robustný ako pri iných ukazovateľoch, čo vrhá pochmúrny tieň na trh s bývaním. Okrem toho pretrvávajú neistoty týkajúce sa ciel prezidenta Donalda Trumpa a obavy z recesie. Mnohí kupujúci váhajú, pretože sa obávajú, že môžu potenciálne prísť o prácu, stratiť peniaze vo svojom akciovom portfóliu a celkovo o ekonomiku. Mnohí kupujúci, ktorí postupujú vpred, podávajú ponuky s vedľšími podmienkami a sú ochotní odstúpiť od zmluvy počas inšpekčného obdobia, ak nedostanú ústupky, ktoré chcú.
Jason Ma
