Americký trh s nehnuteľnosťami čelí rastúcej ponuke a znižujúcemu sa dopytu
Podľa najnovšieho výskumu Bank of America Institute, americký trh s nehnuteľnosťami zaznamenáva nárast ponuky, čo vytvára tlak na ceny a spomaľuje novú výstavbu. V júni dosiahla ponuka existujúcich domov úroveň 4,7 mesiaca, čo je najvyššia hodnota od júla 2016. Ponuka nových domov vzrástla ešte výraznejšie, na 9,8 mesiaca, čo je najvyšší bod od roku 2022, čo poukazuje na rýchly rast zásob na celom trhu s nehnuteľnosťami.
Prílev dostupných domov odráža slabý dopyt, pričom developeri poukazujú na slabú naliehavosť kupujúcich, problémy s dostupnosťou a pretrvávajúcu nestabilitu zamestnania. Inštitút poznamenal, že zásoby nových domov sú na najvyššej úrovni od roku 2007, teda roka pred kolapsom trhu s nehnuteľnosťami, ktorý viedol k Veľkej finančnej kríze.
Spoluzakladateľ ResiClub, Lance Lambert, pre Fortune uviedol, že rastúce zásoby naznačujú, že kupujúci domov získavajú väčšiu páku, pretože sa zvyšuje voľnosť na trhu s nehnuteľnosťami. Počas pandémie došlo k príliš veľkému dopytu po bývaní naraz, ceny domov sa na mnohých trhoch prehnali príliš rýchlo a základné ukazovatele sa príliš natiahli.
Lambert charakterizoval posledných niekoľko rokov ako obdobie prekalibrovania, kde sa trh s nehnuteľnosťami vyhladzuje z tohto prebytku. Narastajúce zásoby odsávajú ocenenie na viacerých trhoch, a dokonca spôsobujú priame korekcie cien domov na niektorých trhoch. Očakáva, že sa základné ukazovatele budú pomaly zlepšovať, keďže sa tak deje a príjmy naďalej rastú. Potrebuje to čas. Toto obdobie sa líši od roku 2007, pretože vtedy došlo k oveľa väčšiemu oslabeniu trhu s nehnuteľnosťami a nárastu zásob na ďalší predaj, spolu s nepredanými, dokončenými novostavbami.
Výrazná zmena: mediánová cena nového domu klesla pod cenu existujúceho domu, čo je zvrat obvyklej dynamiky trhu. Bank of America uviedla, že táto cenová inverzia podčiarkuje skutočnosť, že developeri sú nútení poskytovať zľavy uprostred rastúcej ponuky a slabšieho dopytu. Developeri začínajú obmedzovať nové začiatky výstavby domov na mnohých trhoch, uviedla Bank of America. Hoci je spomalenie rozsiahle, podmienky sa regionálne líšia, pričom niektoré oblasti, ako napríklad stredozápad, sa ukazujú ako odolnejšie ako iné.
Odkedy pandemický boom bývania vyhasol v roku 2022 a plne sa prejavilo obmedzenie dostupnosti, dynamika národnej moci sa pomaly presúva od predávajúcich ku kupujúcim, pretože domy sa ťažšie predávajú a aktívne zásoby na predaj rastú, povedal Lambert pre Fortune.
Lambert poznamenal, že obraz zásob sa v jednotlivých krajinách výrazne líši. Napríklad, zostáva najobmedzenejší v pozoruhodných častiach stredozápadu a severovýchodu, hoci stále rastie, povedal. Na druhej strane, aktívne zásoby sa priblížili alebo prekonali úroveň pred pandémiou 2019 v mnohých častiach Sun Belt a Mountain West, a povedal, že tam kupujúci domov získali najväčšiu páku.
Tento trend prichádza v čase, keď Federálny rezervný systém začal znižovať úrokové sadzby v snahe podporiť širší hospodársky rast a dostupnosť bývania. Či budú tieto škrty stačiť na opätovné naštartovanie dopytu, zostáva otvorenou otázkou.
Pre túto chvíľu údaje signalizujú trh v prechode: vysoké zásoby, mierne ceny a developeri uviaznutý medzi opatrným spotrebiteľom a potrebou riadiť ponuku.
Nick Lichtenberg
