Klimatická zmena a jej dopad na trh s nehnuteľnosťami v USA je alarmujúci. Viac ako jedna zo štyroch amerických domácností – čo predstavuje majetok v hodnote 12,7 bilióna dolárov – čelí minimálne jednému typu „vážneho alebo extrémneho klimatického rizika“, ako sú povodne, hurikány a lesné požiare. Vyplýva to z reportu Realtor.com® Climate Risk Report. Táto správa ekonómky Jiayi Xu podrobne opisuje, ako tieto narastajúce klimatické hrozby pretvárajú trhy s bývaním, vytvárajú pre majiteľov domov veľké finančné bremená a zvyšujú náklady a zložitosť poistenia v celej krajine.
Celkovo správa zistila, že 26 % amerických domov je vystavených vážnemu alebo extrémnemu riziku, pričom riziká povodní sú federálnou vládou obzvlášť podceňované. Takmer 6 miliónov domov (v hodnote 3,4 bilióna dolárov) čelí vážnym povodniam v priebehu nasledujúcich 30 rokov, čo je približne o 2 milióny viac, ako odhaduje FEMA (Federálna agentúra pre riadenie núdzových situácií) kvôli zastaraným mapám povodní. Veľké metropolitné oblasti ako Miami, New York, Tampa, Los Angeles a Houston spoločne držia majetok v hodnote stoviek miliárd dolárov, ktorý je ohrozený.
Toto číslo v skutočnosti predstavuje pokles oproti správe z roku 2024, ktorá zistila, že ohrozených bolo až 44 % a 22 biliónov dolárov v domoch, ale hlavná ekonómka Realtor.com Danielle Hale uviedla, že tieto správy nie sú priamo porovnateľné. Vydanie z roku 2024 zahŕňa päť klimatických rizík – povodne, vietor, oheň, teplo a kvalita ovzdušia – zatiaľ čo vydanie z roku 2025 zahŕňa iba tri. Dokonca aj izolovanie rizík vetra, povodní a lesných požiarov zo správy z roku 2024 prináša kumulatívnu hodnotu 14,1 bilióna dolárov, čo je vyššia suma ako v roku 2025.
Hale tiež uviedla, že Realtor.com spolupracuje na tejto správe so spoločnosťou First Street, výskumnou firmou, ktorá sa snaží kvantifikovať riziko pre „každú nehnuteľnosť v krajine“, a ich modely sa môžu rok od roku líšiť. Hale tiež poznamenala, že medzi týmito dvoma správami sa vyskytli niektoré „vysoko profilované“ klimatické udalosti, ako napríklad ničivé lesné požiare v LA, ktoré spotrebovali majetok v odhadovanej hodnote 150 miliárd dolárov.
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach vedie v celkovej hodnote majetku ohrozeného vážnymi povodňami a poškodením vetrom, pričom všetky domy v určitých mestách, ako sú Miami a Houston, sú klasifikované ako vysoko zraniteľné. New Orleans a niekoľko miest na Floride vykazujú najvyšší podiel domov vystavených riziku povodní v pomere k celkovej hodnote majetku. Kalifornia drží takmer 40 % z celkovej hodnoty majetku v krajine vystaveného lesným požiarom, čo predstavuje približne 3,4 bilióna dolárov, pričom Los Angeles a Riverside sú ohniskami obáv. Okrem Kalifornie, mestá na západe, ako Colorado Springs v štáte Colorado a Tucson v štáte Arizona, tiež čelia vysokým hrozbám pre majetok súvisiacim s lesnými požiarmi.
Poistné sa prudko zvyšuje na trhoch s vysokým rizikom, pričom majitelia domov v Miami platia v priemere 3,7 % z hodnoty domu v ročných poistných – čo je najvyššia miera v krajine. Povodňové poistenie sa často predáva samostatne, odpočítateľné položky pre hurikány môžu byť päťkrát vyššie ako pri štandardných poistkách a krytie proti lesným požiarom je často obmedzené alebo nedostupné. Obtiaž zabezpečiť si dostupné krytie prispieva k vzniku „poistných púští“, uvádza Svetové ekonomické fórum. Hale poznamenala, že poistenie sa vyžaduje pri väčšine hypoték, ale milióny Američanov, ktorí vlastnia svoje domy bez hypotéky, môžu legálne existovať bez poistenia, a preto sú zraniteľní.
Prudký nárast poistného, zvýšená frekvencia katastrofických udalostí a rastúce ťažkosti so zabezpečením si krytia pretvárajú nielen to, kde ľudia žijú, ale aj to, či zostane bývanie v zraniteľných regiónoch dostupné. Keďže je poistenie v oblastiach náchylných na riziko ťažšie zabezpečiť, očakáva sa, že trhy v regiónoch s nižším rizikom zaznamenajú silnejší rast cien domov v dôsledku migrácie vyvolanej klímou. Hale uviedla, že Realtor.com vedie túto správu už päť rokov a je „ľahké zabudnúť na samotnú závažnosť alebo riziká“ vyplývajúce z klímy, „ľahké ich podceniť“ a jej firma dúfa, že vybaví kupujúcich domov čo najväčším množstvom informácií pred prijatím veľkého rozhodnutia.
Štúdia Realtor.com vysvetľuje, že First Street našiel veľký rozdiel v počte ohrozených domov medzi jeho modelom a zónami FEMA, pretože tieto „nezohľadňujú silné dažde a budúce klimatické zmeny“. <a href="https://seo-consulting.sk/“ title=“analýza“>analýza Realtor.com zistila, že približne 2 milióny domov v hodnote takmer 1 bilión dolárov by mohli čeliť riziku povodní, o ktorom súčasní majitelia domov nevedia, a preto im môže chýbať povodňové poistenie.
Ak sa zohľadnia hlavné oblasti ohrozené povodňami identifikované spoločnosťou First Street, táto medzera by mohla byť ešte väčšia. New York, Los Angeles a San Francisco majú najväčšie rozdiely v peňažnom vyjadrení. Podľa štúdie má New York zraniteľnosť 95,3 miliardy dolárov, LA 65,6 miliardy dolárov a San Francisco 54,9 miliardy dolárov.
Poisťovací a realitný sektor sa snažia dostať pred túto tikajúcu časovanú bombu. Generálna riaditeľka spoločnosti Fannie Mae Priscilla Almodovar uviedla, že si cení Beyoncé za jej pieseň „YA YA“ na albume „Cowboy Carter“, kde zaznel alarm ohľadom poistnej púšte: „Wildfire burnt his house down/Insurance ain’t gonna pay no Fannie Mae.“ Dodala, že každý rok od roku 2021 zaznamenali Spojené štáty priemerne 22 prírodných katastrof so škodami presahujúcimi 1 miliardu dolárov, čo je výrazný rozdiel oproti 80. rokom, keď bol priemer tri za rok.
Nick Lichtenberg
