Ideálny čas na kúpu nehnuteľnosti v USA sa blíži, hovorí <a href="https://seo-consulting.sk/“ title=“analýza“>analýza
Trh s nehnuteľnosťami bol v posledných rokoch mimoriadne náročný. Zatiaľ čo pandémia priniesla éru hypotekárnych sadzieb pod 3 %, tie vystúpili až na 8 % v októbri 2023. Súčasné hypotekárne sadzby sa stále pohybujú okolo 6 % a ceny domov sú o 55 % vyššie ako na začiatku roka 2020, podľa indexu Case-Shiller U.S. National Home Price Index.
Americký trh s nehnuteľnosťami sa však pomaly, ale isto posúva v prospech kupujúcich. Žiadosti o hypotéky vzrástli minulý týždeň takmer o 30 %. Ceny domov tiež začínajú stagnovať a dokonca klesať na niektorých trhoch.
Podľa hlavného ekonóma spoločnosti First American Marka Fleminga, pre potenciálnych kupujúcich, ktorí čakali v úzadí, trh s nehnuteľnosťami konečne začína počúvať.
Vzhľadom na tieto faktory je „najlepší čas“ na kúpu domu v tomto roku už za rohom, podľa nedávnej správy. Správa hovorí, že týždeň od 12. do 18. októbra bude „sweet spot“ roka 2025 pre kupujúcich domov vďaka „zriedkavej kombinácii“ vyšších úrovní zásob, nižších cien domov a menšej konkurencie. Pre túto správu analyzovali šesť metrík ponuky a dopytu na národnej a metropolitnej úrovni, ktoré sledujú sezónne vzorce pomocou údajov z rokov 2018 až 2024.
Podľa ekonómky Danielle Haleovej, po rokoch obmedzených podmienok dáva trh s nehnuteľnosťami v roku 2025 kupujúcim niečo, čo už dlho nemali: možnosti. Očakáva, že tento posun v dynamike trhu zvýrazní typické sezónne trendy, ktoré uprednostňujú kupujúcich domov na jeseň.
Zatiaľ čo jar sa historicky považuje za vrcholnú sezónu nákupu domov, v tomto období je zvyčajne väčšia konkurencia a vyššie ceny. Údaje naznačujú, že v porovnaní so začiatkom roka 2025 bude na predaj o 32,6 % viac domov, ceny domov by mohli byť až o 15 000 dolárov nižšie ako mediánová cena domu počas hlavnej sezóny a počas týždňa od 12. do 18. októbra je potenciál pre o 30,6 % menšiu konkurenciu ako počas hlavnej sezóny nákupu domov.
Okrem sezónneho nárastu zásob je to tiež rozumné obdobie na uzatvorenie zmluvy pred sviatkami. Ak sa presuniete teraz, môžete dokončiť inšpekcie, papierovanie ohľadom pôžičky a ďalšie úlohy pred Dňom vďakyvzdania, čím sa vyhnete ďalšiemu stresu z toho, že to všetko budete zvládať počas sviatkov.
Sezóna nákupu sa líši podľa trhu
Hoci je celkovo najlepší týždeň na kúpu domu v USA od 12. do 18. októbra, načasovanie sa trochu líši v závislosti od geografie. Celonárodný „najlepší týždeň“ platí pre mnohé metropolitné oblasti ako Houston, Los Angeles a Washington, D.C., ale pre niektoré môže byť skôr alebo neskôr. Z 50 najväčších metropolitných oblastí v USA zažije 45 z nich najlepší čas na kúpu v priebehu jedného mesiaca od celonárodného priemeru.
V New Yorku, Philadelphii, Chicagu, Atlante a Dallase nastanú podmienky priaznivejšie pre kupujúcich už v septembri.
V Manhattane je september mesiacom, v ktorom sa súčasne zaznamenáva ako najvyššia nová ponuka na trhu, tak aj najnižší objem zmluvnej činnosti.
Floridské trhy vrátane Miami a Tampy však môžu dosiahnuť vrchol až v decembri. Philadelphia a Milwaukee už mali svoje „najlepšie týždne“ od 7. do 13. septembra.
V južnej Floride sa blíži sezóna nákupu pre sezónnych nájomníkov, ktorí kupujú, pre „snowbirds“ a rodiny, ktoré chcú byť v zime na mieste. Evidujú obdobie troch a pol roka so zvýšeným dopytom, takže je to len priaznivé.
Medzi ďalšie skoré začiatky patrí Hartford, Conn., Memphis, Tenn., a Virginia Beach, Va. Ale pre kupujúcich domov, ktorí hľadajú v Charlotte, N.C., Louisville, Ken., Phoenixe, Miami alebo Tampe, bude november pravdepodobne najlepšou voľbou.
Dajte si urobiť predbežné schválenia a pochopte zmluvy mimo štátu, ak sa sťahujete. Očakávajte väčšiu konkurenciu, takže čím viac ste pripravení, tým je menej pravdepodobné, že nebudete vedieť pohotovo konať a prídete o dom.
Sydney Lake
