Skutočne bezpečná dividendová akcia podľa Jima Cramera
Jim Cramer je významným menom na wall street. Nech ho máte radi, alebo nie, jeho investičné tipy často dlhodobo vynášajú. Dnes sa pozrieme na akciu, ktorá je dobrým výberom bez ohľadu na názor ktoréhokoľvek investičného guru: Realty Income (NYSE:O). Aj keď niektorí ľudia stále váhajú investovať do realitných investičných trustov (REIT), tento konkrétny sa považuje za jednu z najbezpečnejších akcií na trhu.
Realty Income je známy aj ako „Spoločnosť mesačných dividend“, pretože svojim akcionárom vypláca dividendy každý mesiac. Jim Cramer pravidelne vyzdvihuje túto spoločnosť práve vďaka jej mesačným výplatám. Hoci akcia O v posledných mesiacoch zaostávala, Cramer jej stále verí.
Poukázal na to, že investori dostávajú pravidelný mesačný príjem z týchto dividend. Zároveň povedal, že akcia bola príliš lacná, keď klesla pod 50 dolárov. Odvtedy sice mierne vzrástla, no ak veríte Cramerovým odporúčaniam, táto úroveň stále robí z O jednu z najbezpečnejších dividendových akcií. V súčasnosti sa obchoduje za necelých 57 dolárov.
Kľúčové body článku:
- Realty Income ponúka ročnú dividendovú výnosnosť 5,6 %, čo je v dnešnom prostredí veľmi atraktívne.
- Podnikateľský model spoločnosti je odolný a považuje sa za jeden z najkvalitnejších v sektore REIT.
- Trh s nehnuteľnosťami prekvapivo odolal aj vďaka vyšším úrokovým sadzbám.
Trh nehnuteľností zostáva stabilný
Nehnuteľnostný trh ukázal väčšiu odolnosť, než sa očakávalo. Prekonal pandémiu aj prudký nárast úrokových sadzieb, ktorý mnohí predpovedali ako začiatok krízy podobnej tej z roku 2008. Nič také sa však nestalo a odvetvie sa poučilo z minulých chýb.
Preto je aktuálny pokles ceny akcie O mierne nelogický. Väčšinou je spôsobený obavami investorov zo všetkého, čo súvisí s nehnuteľnosťami, a vysokými úrokovými sadzbami. Mnohí radšej držia štátne dlhopisy s výnosmi blížiacimi sa 5 %. Avšak ak chcete akciu, ktorá dokáže dlhodobo rásť a prekonávať výnosy dlhopisov, O je veľmi solídna voľba.
Prečo je Realty Income bezpečná dividendová akcia
Na rozdiel od väčšiny REIT, Realty Income má stabilnú základňu nájomcov. Sú to prevažne maloobchodné prevádzky, ktoré predávajú základné produkty a majú stabilné cash flow. To zaisťuje, že nájomné platia pravidelne, čo robí z Realty Income dôveryhodnú finančnú anketu.
Cramer nie je jediný, kto označuje túto spoločnosť za bezpečný príjmový nástroj. Realty Income dlhodobo udržiava obsadenosť priestorov na úrovni vyššej ako 98 %. Napriek vysokým úrokom dokáže bez problémov splácať dlh aj vyplácať dividendy, pretože väčšina jeho dlhov je s fixnou sadzbou.
Na obzore sú pozitívne katalyzátory
Očakáva sa, že Fed začne od septembra znižovať úrokové sadzby. Ak sa tak stane, realitnému trhu sa uľaví. Nižšie úroky znížia náklady na obsluhu dlhu a posilnia pozíciu nájomcov Realty Income. Spoločnosť bude mať väčšiu flexibilitu pri expanzii svojho portfólia.
Tá už prebieha aj mimo tradičného maloobchodu v USA. Realty Income expanduje do EURópy s cieľom využiť trh v hodnote 8,5 bilióna dolárov. Ďalším rastovým segmentom sú dátové centrá a digitálna infraštruktúra. Spoločnosť už investovala 300 miliónov do dátových centier a vo svojich plánoch pokračuje.
Dividendy plus potenciál rastu
Keď úrokové sadzby klesnú, mesačné dividendy s výnosom 5,6 % budú pre investorov ešte atraktívnejšie. Investičné fondy a jednotlivci budú nútení hľadať výnosnejšie aktíva – a Realty Income je jedným z prvých kandidátov.
Ak úroky skutočne klesnú, cena akcie by sa mohla dostať aj nad 70 dolárov. To spolu s pravidelnými dividendami robí z O veľmi atraktívnu investíciu pre každého, kto hľadá stabilný príjem a potenciálny kapitálový rast.
Omor Ibne Ehsan
