V Amerike, aj keď sa blížime k 5. výročiu pandémie, mestské centrá stále zápasia s dlhodobými následkami COVID-19, meniacimi sa pracovnými modelmi a vyvíjajúcimi sa demografickými trendmi.

Zatiaľ čo niektorí zamestnávatelia, ako napríklad Jamie Dimon z JPMorgan Chase, dali jasne najavo, že je čas, aby sa zamestnanci vrátili do kancelárií, mnohí iní zamestnávatelia prijali trvalé hybridné alebo politiky práce na diaľku, vďaka čomu sú kancelárske budovy v centre mesta zaplnené len čiastočne. V polovici roku 2025 dosiahla miera obsadenosti kancelárskych priestorov rekordných 20 – 21 %, zatiaľ čo štatistiky využívania vstupných kariet ukazujú, že priemerná obsadenosť sa počas bežného pracovného dňa stabilizovala okolo 55 %.

Rastúce náklady na bývanie vo väčších mestských oblastiach v kombinácii s rastúcim dopytom po väčšom priestore a flexibilite podnietili niektorých obyvateľov miest k migrácii na predmestia – alebo dokonca do úplne nových regiónov. Nedávne odhady zo sčítania ľudu ukazujú, že väčšina amerických miest v skutočnosti zaznamenala nárast populácie medzi rokmi 2023 a 2024, pričom najväčší číselný nárast zaznamenali mestá New York, Houston a Los Angeles. Aj keď Američania stále prejavujú veľký záujem o sťahovanie, skutočný podiel tých, ktorí sa ročne presťahujú, zostáva bližšie k 8 – 9 %.

Medzitým prebiehajú snahy o revitalizáciu miest, ktoré sú podporované miliardami dolárov zo štátnej a federálnej infraštruktúry. Koncom septembra 2025 však Ministerstvo dopravy USA zrušilo malý počet predtým ohlásených grantov na tranzit a rozvoj, aj keď väčšina finančných prostriedkov naďalej prúdi do projektov obnovy centier miest.

Aby sme našim čitateľom poskytli lepšiu predstavu o tom, kde boli zmeny najvýraznejšie, preskúmali sme päťročné údaje o zmenách populácie z Amerického prieskumu spoločenstva z roku 2022 od Úradu pre sčítanie ľudu USA. Mestá boli zoradené na základe percentuálnej zmeny populácie v oblastiach centrá mest označených v sčítaní ľudu od roku 2012 do roku 2022. Centrá miest boli definované ako časti, ktoré sa nachádzali aspoň 50 % v okruhu 1,8 míle okolo radnice. Necentrá mest boli definované ako časti, ktoré sa nachádzali aspoň 50 % v hraniciach mesta, ale menej ako 50 % v okruhu 1,8 míle okolo radnice. Hranice boli definované podľa Úradu pre sčítanie ľudu USA pre rok 2022. Zvažovali sa len hlavné mestá metropolitných štatistických oblastí. Koordináty radnice, ako aj doplnkové údaje o príjmoch pochádzajú tiež od Úradu pre sčítanie ľudu.

Z geografického hľadiska sa 10 miest zo zoznamu nachádza na Stredozápade. Región s najväčším počtom miest na zozname je však Juh, s 26 mestami, vrátane 10 len v Texase. Georgia má druhý najvyšší počet miest na zozname, štyri, vrátane mesta, ktorého centrum sa zmenšilo najviac od roku 2012 do roku 2022.

Prosperujúce centrum mesta je kritickým ekonomickým motorom pre každé mesto, pôsobiacim ako centrum pre podnikateľské inovácie, vytváranie pracovných miest a cestovný ruch. Keď sa centrá miest rozvíjajú, priťahujú nové podniky, ktoré následne vytvárajú ďalšie pracovné príležitosti a zvyšujú miestne daňové príjmy. Úspešná revitalizácia centier miest má tiež tendenciu zvyšovať hodnotu nehnuteľností v okolí, čím sa zvyšuje bohatstvo majiteľov nehnuteľností a prispieva k celkovej hospodárskej stabilite mesta. Okrem toho dynamické centrá miest lákajú návštevníkov na kultúrne atrakcie, športové podujatia a možnosti stravovania, čím vytvárajú udržateľný cyklus investícií a reinvestícií. Tieto dynamické mestské centrá pomáhajú spájať komunity a podporujú spoluprácu medzi podnikateľmi, umelcami a obyvateľmi – čo v konečnom dôsledku pomáha posilniť hospodársku odolnosť celého regiónu.

Nasleduje zoznam 40 amerických miest so zmenšujúcimi sa centrami miest. Zoznam obsahuje údaje o zmenách populácie a príjmov v centrách miest a mimo nich v období rokov 2012 až 2022 pre každé mesto.

40. San Angelo, Texas: Zmena populácie v oblastiach centra: -10.3 %, Mimo centra: +8.7 %.

39. San Antonio, Texas: Zmena populácie v oblastiach centra: -10.6 %, Mimo centra: +7.5 %.

38. St. Joseph, Missouri: Zmena populácie v oblastiach centra: -10.9 %, Mimo centra: -1.7 %.

37. Springfield, Illinois: Zmena populácie v oblastiach centra: -10.9 %, Mimo centra: -2.0 %.

36. Youngstown, Ohio: Zmena populácie v oblastiach centra: -11.1 %, Mimo centra: -7.4 %.

35. Canton, Ohio: Zmena populácie v oblastiach centra: -11.3 %, Mimo centra: -2.8 %.

34. Brownsville, Texas: Zmena populácie v oblastiach centra: -11.5 %, Mimo centra: +0.6 %.

33. Johnstown, Pennsylvania: Zmena populácie v oblastiach centra: -11.6 %, Mimo centra: -12.4 %.

32. Amarillo, Texas: Zmena populácie v oblastiach centra: -11.6 %, Mimo centra: +1.8 %.

31. Hattiesburg, Mississippi: Zmena populácie v oblastiach centra: -11.7 %, Mimo centra: +9.2 %.

30. Valdosta, Georgia: Zmena populácie v oblastiach centra: -12.6 %, Mimo centra: +4.5 %.

29. El Paso, Texas: Zmena populácie v oblastiach centra: -12.7 %, Mimo centra: -3.2 %.

28. Jackson, Mississippi: Zmena populácie v oblastiach centra: -13.2 %, Mimo centra: -12.6 %.

27. Casper, Wyoming: Zmena populácie v oblastiach centra: -13.2 %, Mimo centra: +1.5 %.

26. Gadsden, Alabama: Zmena populácie v oblastiach centra: -13.3 %, Mimo centra: -6.4 %.

25. Abilene, Texas: Zmena populácie v oblastiach centra: -13.3 %, Mimo centra: +3.3 %.

24. Cumberland, Maryland: Zmena populácie v oblastiach centra: -13.4 %, Mimo centra: -7.4 %.

23. Panama City, Florida: Zmena populácie v oblastiach centra: -13.8 %, Mimo centra: -7.9 %.

22. Decatur, Illinois: Zmena populácie v oblastiach centra: -14.7 %, Mimo centra: -7.4 %.

21. Kankakee, Illinois: Zmena populácie v oblastiach centra: -14.9 %, Mimo centra: +3.6 %.

20. Naples, Florida: Zmena populácie v oblastiach centra: -15.0 %, Mimo centra: +3.3 %.

19. Laredo, Texas: Zmena populácie v oblastiach centra: -15.4 %, Mimo centra: +5.4 %.

18. Evansville, Indiana: Zmena populácie v oblastiach centra: -15.6 %, Mimo centra: +0.2 %.

17. Lima, Ohio: Zmena populácie v oblastiach centra: -16.0 %, Mimo centra: +8.3 %.

16. Flint, Michigan: Zmena populácie v oblastiach centra: -16.9 %, Mimo centra: -22.0 %.

15. Yuma, Arizona: Zmena populácie v oblastiach centra: -17.0 %, Mimo centra: -5.4 %.

14. Bangor, Maine: Zmena populácie v oblastiach centra: -17.2 %, Mimo centra: +4.4 %.

13. Victoria, Texas: Zmena populácie v oblastiach centra: -17.8 %, Mimo centra: +5.7 %.

12. Topeka, Kansas: Zmena populácie v oblastiach centra: -18.4 %, Mimo centra: +3.2 %.

11. Savannah, Georgia: Zmena populácie v oblastiach centra: -18.4 %, Mimo centra: +1.8 %.

10. Texarkana, Texas: Zmena populácie v oblastiach centra: -19.9 %, Mimo centra: -2.2 %.

9. Saginaw, Michigan: Zmena populácie v oblastiach centra: -20.2 %, Mimo centra: -11.8 %.

8. Sumter, South Carolina: Zmena populácie v oblastiach centra: -21.0 %, Mimo centra: +9.6 %.

7. Shreveport, Louisiana: Zmena populácie v oblastiach centra: -21.0 %, Mimo centra: -8.9 %.

6. Alexandria, Louisiana: Zmena populácie v oblastiach centra: -21.3 %, Mimo centra: -1.0 %.

5. Anniston, Alabama: Zmena populácie v oblastiach centra: -22.2 %, Mimo centra: +5.9 %.

4. Birmingham, Alabama: Zmena populácie v oblastiach centra: -22.5 %, Mimo centra: -9.6 %.

3. Columbus, Georgia: Zmena populácie v oblastiach centra: -25.4 %, Mimo centra: +3.6 %.

2. Pine Bluff, Arkansas: Zmena populácie v oblastiach centra: -30.5 %, Mimo centra: -10.0 %.

1. Albany, Georgia: Zmena populácie v oblastiach centra: -39.3 %, Mimo centra: -4.0 %.