Nový urbanistický exodus: Kde rast predmestí výrazne prevyšuje rast miest

Počas desiatich rokov, od roku 2013 do roku 2023, sa populácia v suburbanizovaných oblastiach zvýšila výrazne rýchlejšie ako v mestských centrách. Kým vnútorné časti hlavných miest zaznamenali rast populácie o 5,9 %, počty obyvateľov na predmestiach vzrástli o 11,9 %. V niektorých metropolitných oblastiach bol tento rozdiel ešte výraznejší – rast predmestí predčil rast vnútorného mesta o viac ako 40 percentuálnych bodov. V niektorých prípadoch dokonca predmestia rástli aj napriek poklesu počtu obyvateľov v centerách miest.

Najvýraznejšie prípady odlivu do predmestí

Jedným z najvýraznejších príkladov je metropolitná oblasť Greeley v Colorade. Zatiaľ čo počet obyvateľov mesta Greeley vzrostol o 16,2 %, populácia okolitých predmestí, ako sú Windsor, Erie či Johnstown, sa zvýšila o pôsobivých 56 %. Podobný trend možno pozorovať v Anchorage na Aljáske, Montgomery v Alabame alebo na ostrove Hilton Head v Južnej Karolíne, kde počet obyvateľov v centrách klesol, no predmestia rástli.

Čo poháňa tento trend?

Niekoľko faktorov prispieva k masívnemu presunu ľudí do suburbií. Práca na diaľku a hybridný pracovný režim znižujú dôležitosť bývania v blízkosti centier miest, čo mnohým umožňuje presťahovať sa za cenovo dostupnejším bývaním a väčším priestorom. Zároveň rastúce nájomné v mestách a obmedzená dostupnosť bývania núti ľudí hľadať alternatívy mimo urbanizovaných oblastí. Rodiny tiež často uprednostňujú predmestia kvôli väčším domom, kvalitnejším školským systémom a vnímanej bezpečnosti. V rýchlo rastúcich regiónoch, ako je Sun Belt či Mountain West, sa nová výstavba sústredí najmä na odľahlejšie oblasti, kde je pozemkový fond dostupnejší a stavebné predpisy menej prísne.

Cenové rozdiely medzi mestom a predmestiami

V mnohých metropolitných oblastiach existujú výrazné cenové rozdiely medzi bývaním v centre a na predmestí. Napríklad na ostrove Hilton Head sú priemerné ceny domov na predmestiach len na 43 % úrovne cien v hlavnom meste. Podobné rozdiely možno pozorovať v Austine v Texase, Burlingtoni vo Vermonte alebo San Angelo v Texase.

Ktoré mestá sú najviac postihnuté suburbanizáciou?

Medzi najvýraznejšie príklady patria:

1. Ocala, Florida
   Rast predmestí: +173,6 %
   Rast mesta: +14,2 %
   Najrýchlejšie rastúce predmestia: Silver Springs Shores, Belleview, Dunnellon

2. Ostrov Hilton Head, Južná Karolína
   Rast predmestí: +47,1 %
   Pokles mesta: -0,4 %
   Najrýchlejšie rastúce predmestia: Hardeeville, Ridgeland, Burton

3. Greeley, Colorado
   Rast predmestí: +56,0 %
   Rast mesta: +16,2 %
   Najrýchlejšie rastúce predmestia: Windsor, Erie, Johnstown

4. The Villages, Florida
   Rast predmestí: +82,0 %
   Rast mesta: +43,7 %

5. Provo, Utah
   Rast predmestí: +37,3 %
   Rast mesta: +0,1 %

Porovnanie rôznych miest

• Austin, Texas: Predmestia rástli o 44 %, kým mesto o 15,7 %. Najvýraznejší rast bol v oblastiach ako Leander a Cedar Park.
• Boise, Idaho: Vnútorné mesto zaznamenalo rast o 12,4 %, no predmestia ako Meridian či Nampa rástli o 42,9 %.
• Raleigh, Severná Karolína: Zatiaľ čo hlavné mesto pribudlo 13,6 % obyvateľov, predmestia ako Apex a Wake Forest vykázali takmer 45 % nárast.

Tento trend suburbanizácie pravdepodobne pretrvá, pokiaľ budú náklady na bývanie v mestských centrách vysoké a flexibilné pracovné modely umožňujú ľuďom žiť ďalej od miest. V regiónoch ako Juž alebo horský západ USA sú predmestia často jedinými oblasťami, kde je možné postaviť dostupné bývanie, čo len zvyšuje ich atraktivitu.

Evan Comen