Kríza dostupnosti bývania v Spojených štátoch pokračovala aj v roku 2025. Podľa najnovších odhadov spoločnosti Realtor.com, ktorá sa zaoberá údajmi o bývaní, bola stredná cena rodinného domu v USA v júli 2025 439 450 dolárov, čo je približne o 10 % – alebo 39 000 dolárov – viac ako v januári tohto roka a len približne o 9 550 dolárov menej ako historické maximum zaznamenané v júni 2022.

Amerika čelí pokračujúcej kríze dostupnosti bývania aj v roku 2025, keď stredná ponuková cena v prvej polovici roka vzrástla približne o 10 %. Samozrejme, pri nehnuteľnostiach záleží na lokalite – a v niektorých častiach krajiny sa ceny domov v roku 2025 zvýšili už o viac ako 25 %. Okrem vlastníctva domu môže byť spolupráca s finančným poradcom jedným z najlepších spôsobov, ako budovať bohatstvo.

Rýchly nárast cien domov sa začal v roku 2020 na začiatku pandémie COVID-19, keď ponuka bývania nestačila na uspokojenie rastúceho dopytu. Dnes platia rovnaké základné ekonomické podmienky, keďže pretrvávajúce obmedzenia ponuky a silný dopyt spôsobili, že vlastníctvo domu je pre milióny Američanov finančne nedostupné.

Podľa správy Obchodnej komory USA by si vyriešenie celoštátneho nedostatku bývania vyžadovalo minimálne 4,5 milióna ďalších nových domov. Čiastočne kvôli obmedzenej ponuke si odhadom 76,4 milióna domácností – 57 % všetkých amerických domácností – nemôže dovoliť dom za 300 000 dolárov, uvádza Národná asociácia staviteľov domov.

Desaťpercentný nárast ponukových cien za posledných 6 mesiacov pravdepodobne nie je povzbudivý signál pre potenciálnych kupcov domov, najmä pre tých, ktorí si chcú kúpiť dom prvýkrát – a v desiatkach miest po celej krajine ponukové ceny vzrástli ešte viac ako celoštátne.

S využitím údajov z Realtor.com, portál 24/7 Wall St. identifikoval mestá, kde ceny domov v roku 2025 prudko vzrástli. Analyzovali sa historické mesačné údaje za viac ako 720 metropolitných oblastí a zoradili sa podľa relatívnej zmeny stredných ponukových cien od januára 2025 do júla 2025. Do úvahy sa brali len metropolitné oblasti, pri ktorých ponukové ceny neboli označené pre potenciálne problémy s kvalitou údajov.

Z miest v tomto zozname sa všetky okrem 10 nachádzajú na Stredozápade, sedem v Michigane a šesť v Illinois. Severovýchod a Juh majú v zozname po štyri mestá, zatiaľ čo len dve sú na Západe.

Hoci sa faktory, ktoré zvyšujú ceny v týchto mestách, líšia, spoločným motívom je rastúci dopyt. V každom meste v tomto zozname strávili domy na trhu v júli menej času ako v januári, často o niekoľko týždňov.

Je dôležité poznamenať, že hoci ceny v každom z týchto miest za posledných šesť mesiacov výrazne vzrástli, niektoré stále majú relatívne dostupné trhy s nehnuteľnosťami. V mestách ako Peoria, Illinois a Selma, Alabama, sa typický dom stále ponúka za menej ako 200 000 dolárov. V skutočnosti majú len štyri mestá v tomto zozname vyššiu strednú ponukovú cenu ako USA ako celok.

Toto sú mestá v USA, kde ceny domov tento rok prudko vzrástli.
Dopyt po bývaní v Spojených štátoch už roky prevyšuje ponuku. Odhaduje sa, že celoštátny nedostatok bývania je v súčasnosti viac ako 4,5 milióna bytových jednotiek. V dôsledku toho ceny domov v posledných rokoch prudko vzrástli. Podľa Realtor.com stredné ponukové ceny vzrástli len v prvej polovici roka 2025 takmer o 10 % – a v desiatkach amerických miest sa ceny zvýšili viac ako dvojnásobok celoštátneho priemeru.

V Galesburgu, IL sa stredná ponuková cena v roku 2025 zmenila medziročne o +25,0 % (+$27 475). Stredná ponuková cena domu bola 109 925 dolárov v januári 2025 a 137 400 dolárov v júli 2025. Stredná veľkosť ponúkaného domu bola 1 416 štvorcových stôp v januári 2025 a 1 625 štvorcových stôp v júli 2025. Stredný čas na trhu pre ponúkaný dom bol 67 dní v januári 2025 a 45 dní v júli 2025. Celkový počet domov na predaj bol 132 v januári 2025 a 172 v júli 2025.

V Battle Creek, MI sa stredná ponuková cena v roku 2025 zmenila medziročne o +25,0 % (+$47 462). Stredná ponuková cena domu bola 189 763 dolárov v januári 2025 a 237 225 dolárov v júli 2025. Stredná veľkosť ponúkaného domu bola 1 611 štvorcových stôp v januári 2025 a 1 694 štvorcových stôp v júli 2025. Stredný čas na trhu pre ponúkaný dom bol 62 dní v januári 2025 a 36 dní v júli 2025. Celkový počet domov na predaj bol 382 v januári 2025 a 413 v júli 2025.

V Akron, OH sa stredná ponuková cena v roku 2025 zmenila medziročne o +25,0 % (+$50 050). Stredná ponuková cena domu bola 199 950 dolárov v januári 2025 a 250 000 dolárov v júli 2025. Stredná veľkosť ponúkaného domu bola 1 577 štvorcových stôp v januári 2025 a 1 784 štvorcových stôp v júli 2025. Stredný čas na trhu pre ponúkaný dom bol 59 dní v januári 2025 a 35 dní v júli 2025. Celkový počet domov na predaj bol 1 472 v januári 2025 a 2 086 v júli 2025.

V Michigan City-La Porte, IN sa stredná ponuková cena v roku 2025 zmenila medziročne o +26,0 % (+$67 550). Stredná ponuková cena domu bola 259 450 dolárov v januári 2025 a 327 000 dolárov v júli 2025. Stredná veľkosť ponúkaného domu bola 1 682 štvorcových stôp v januári 2025 a 1 864 štvorcových stôp v júli 2025. Stredný čas na trhu pre ponúkaný dom bol 66 dní v januári 2025 a 49 dní v júli 2025. Celkový počet domov na predaj bol 260 v januári 2025 a 447 v júli 2025.

V Macomb, IL sa stredná ponuková cena v roku 2025 zmenila medziročne o +26,2 % (+$25 950). Stredná ponuková cena domu bola 98 975 dolárov v januári 2025 a 124 925 dolárov v júli 2025. Stredná veľkosť ponúkaného domu bola 1 537 štvorcových stôp v januári 2025 a 1 557 štvorcových stôp v júli 2025. Stredný čas na trhu pre ponúkaný dom bol 89 dní v januári 2025 a 58 dní v júli 2025. Celkový počet domov na predaj bol 112 v januári 2025 a 123 v júli 2025.

V Newberry, SC sa stredná ponuková cena v roku 2025 zmenila medziročne o +27,7 % (+$94 000). Stredná ponuková cena domu bola 339 000 dolárov v januári 2025 a 433 000 dolárov v júli 2025. Stredná veľkosť ponúkaného domu bola 1 932 štvorcových stôp v januári 2025 a 2 225 štvorcových stôp v júli 2025. Stredný čas na trhu pre ponúkaný dom bol 83 dní v januári 2025 a 55 dní v júli 2025. Celkový počet domov na predaj bol 96 v januári 2025 a 126 v júli 2025.

V Alexandria, MN sa stredná ponuková cena v roku 2025 zmenila medziročne o +28,2 % (+$102 400). Stredná ponuková cena domu bola 363 750 dolárov v januári 2025 a 466 150 dolárov v júli 2025. Stredná veľkosť ponúkaného domu bola 1 880 štvorcových stôp v januári 2025 a 1 977 štvorcových stôp v júli 2025. Stredný čas na trhu pre ponúkaný dom bol 84 dní v januári 2025 a 47 dní v júli 2025. Celkový počet domov na predaj bol 126 v januári 2025 a 270 v júli 2025.

V Bucyrus, OH sa stredná ponuková cena v roku 2025 zmenila medziročne o +28,3 % (+$46 100). Stredná ponuková cena domu bola 162 900 dolárov v januári 2025 a 209 000 dolárov v júli 2025. Stredná veľkosť ponúkaného domu bola 1 520 štvorcových stôp v januári 2025 a 1 640 štvorcových stôp v júli 2025. Stredný čas na trhu pre ponúkaný dom bol 65 dní v januári 2025 a 45 dní v júli 2025. Celkový počet domov na predaj bol 116 v januári 2025 a 119 v júli 2025.

Vo Freeport, IL sa stredná ponuková cena v roku 2025 zmenila medziročne o +28,6 % (+$39 975). Stredná ponuková cena domu bola 139 725 dolárov v januári 2025 a 179 700 dolárov v júli 2025. Stredná veľkosť ponúkaného domu bola 1 630 štvorcových stôp v januári 2025 a 1 733 štvorcových stôp v júli 2025. Stredný čas na trhu pre ponúkaný dom bol 74 dní v januári 2025 a 49 dní v júli 2025. Celkový počet domov na predaj bol 134 v januári 2025 a 172 v júli 2025.

V DuBois, PA sa stredná ponuková cena v roku 2025 zmenila medziročne o +30,0 % (+$46 350). Stredná ponuková cena domu bola 154 375 dolárov v januári 2025 a 200 725 dolárov v júli 2025. Stredná veľkosť ponúkaného domu bola 1 581 štvorcových stôp v januári 2025 a 1 706 štvorcových stôp v júli 2025. Stredný čas na trhu pre ponúkaný dom bol 99 dní v januári 2025 a 49 dní v júli 2025. Celkový počet domov na predaj bol 158 v januári 2025 a 220 v júli 2025.

V Holland, MI sa stredná ponuková cena v roku 2025 zmenila medziročne o +30,4 % (+$127 925). Stredná ponuková cena domu bola 421 075 dolárov v januári 2025 a 549 000 dolárov v júli 2025. Stredná veľkosť ponúkaného domu bola 2 056 štvorcových stôp v januári 2025 a 2 199 štvorcových stôp v júli 2025. Stredný čas na trhu pre ponúkaný dom bol 75 dní v januári 2025 a 44 dní v júli 2025. Celkový počet domov na predaj bol 274 v januári 2025 a 429 v júli 2025.

V La Grande, OR sa stredná ponuková cena v roku 2025 zmenila medziročne o +30,8 % (+$107 800). Stredná ponuková cena domu bola 349 625 dolárov v januári 2025 a 457 425 dolárov v júli 2025. Stredná veľkosť ponúkaného domu bola 1 917 štvorcových stôp v januári 2025 a 2 174 štvorcových stôp v júli 2025. Stredný čas na trhu pre ponúkaný dom bol 96 dní v januári 2025 a 72 dní v júli 2025. Celkový počet domov na predaj bol 68 v januári 2025 a 107 v júli 2025.

V Shawano, WI sa stredná ponuková cena v roku 2025 zmenila medziročne o +31,3 % (+$82 775). Stredná ponuková cena domu bola 264 450 dolárov v januári 2025 a 347 225 dolárov v júli 2025. Stredná veľkosť ponúkaného domu bola 1 534 štvorcových stôp v januári 2025 a 1 597 štvorcových stôp v júli 2025. Stredný čas na trhu pre ponúkaný dom bol 71 dní v januári 2025 a 49 dní v júli 2025. Celkový počet domov na predaj bol 87 v januári 2025 a 128 v júli 2025.

V Stillwater, OK sa stredná ponuková cena v roku 2025 zmenila medziročne o +31,5 % (+$75 725). Stredná ponuková cena domu bola 240 500 dolárov v januári 2025 a 316 225 dolárov v júli 2025. Stredná veľkosť ponúkaného domu bola 1 708 štvorcových stôp v januári 2025 a 1 962 štvorcových stôp v júli 2025. Stredný čas na trhu pre ponúkaný dom bol 64 dní v januári 2025 a 55 dní v júli 2025. Celkový počet domov na predaj bol 330 v januári 2025 a 369 v júli 2025.

V Springfield, IL sa stredná ponuková cena v roku 2025 zmenila medziročne o +31,7 % (+$55 025). Stredná ponuková cena domu bola 173 425 dolárov v januári 2025 a 228 450 dolárov v júli 2025. Stredná veľkosť ponúkaného domu bola 1 642 štvorcových stôp v januári 2025 a 1 883 štvorcových stôp v júli 2025. Stredný čas na trhu pre ponúkaný dom bol 59 dní v januári 2025 a 33 dní v júli 2025. Celkový počet domov na predaj bol 406 v januári 2025 a 554 v júli 2025.

V Selma, AL sa stredná ponuková cena v roku 2025 zmenila medziročne o +31,9 % (+$36 275). Stredná ponuková cena domu bola 113 675 dolárov v januári 2025 a 149 950 dolárov v júli 2025. Stredná veľkosť ponúkaného domu bola 1 733 štvorcových stôp v januári 2025 a 1 932 štvorcových stôp v júli 2025. Stredný čas na trhu pre ponúkaný dom bol 111 dní v januári 2025 a 83 dní v júli 2025. Celkový počet domov na predaj bol 130 v januári 2025 a 138 v júli 2025.

V Clarksburg, WV sa stredná ponuková cena v roku 2025 zmenila medziročne o +32,2 % (+$61 225). Stredná ponuková cena domu bola 190 000 dolárov v januári 2025 a 251 225 dolárov v júli 2025. Stredná veľkosť ponúkaného domu bola 1 662 štvorcových stôp v januári 2025 a 1 750 štvorcových stôp v júli 2025. Stredný čas na trhu pre ponúkaný dom bol 72 dní v januári 2025 a 52 dní v júli 2025. Celkový počet domov na predaj bol 201 v januári 2025 a 251 v júli 2025.

V Las Vegas, NM sa stredná ponuková cena v roku 2025 zmenila medziročne o +32,5 % (+$116 250). Stredná ponuková cena domu bola 357 500 dolárov v januári 2025 a 473 750 dolárov v júli 2025. Stredná veľkosť ponúkaného domu bola 1 988 štvorcových stôp v januári 2025 a 2 212 štvorcových stôp v júli 2025. Stredný čas na trhu pre ponúkaný dom bol 106 dní v januári 2025 a 72 dní v júli 2025. Celkový počet domov na predaj bol 66 v januári 2025 a 90 v júli 2025.

V Jamestown-Dunkirk, NY sa stredná ponuková cena v roku 2025 zmenila medziročne o +32,8 % (+$60 725). Stredná ponuková cena domu bola 185 000 dolárov v januári 2025 a 245 725 dolárov v júli 2025. Stredná veľkosť ponúkaného domu bola 1 585 štvorcových stôp v januári 2025 a 1 588 štvorcových stôp v júli 2025. Stredný čas na trhu pre ponúkaný dom bol 87 dní v januári 2025 a 41 dní v júli 2025. Celkový počet domov na predaj bol 360 v januári 2025 a 528 v júli 2025.

V Corning, NY sa stredná ponuková cena v roku 2025 zmenila medziročne o +33,4 % (+$60 000). Stredná ponuková cena domu bola 179 900 dolárov v januári 2025 a 239 900 dolárov v júli 2025. Stredná veľkosť ponúkaného domu bola 1 711 štvorcových stôp v januári 2025 a 1 849 štvorcových stôp v júli 2025. Stredný čas na trhu pre ponúkaný dom bol 66 dní v januári 2025 a 53