Technológia blockchain stále viac preniká do tradičných odvetví a jednou z oblastí s obrovským potenciálom je trh s nehnuteľnosťami. Spoločnosti Lumia a Polygon Labs oznámili spustenie Lumia Towers, prvého veľkého realitného projektu na svete, ktorý bude plne tokenizovaný.

Tokenizácia nehnuteľností a Lumia Towers

Lumia Towers bude dvojica mrakodrapov s rozlohou 50 000 m² v Istanbule, jednom z najdynamickejších realitných trhov na svete. Tento ambiciózny projekt v hodnote 220 miliónov dolárov bude obsahovať 300 rezidenčných a komerčných jednotiek a je naplánovaný na dokončenie v druhom štvrťroku 2026.

Podľa generálneho riaditeľa spoločnosti Lumia Kala Aliho projekt predstavuje revolúciu v tom, ako ľudia pristupujú k vlastníctvu nehnuteľností. Cieľom je odstrániť bariéry vstupu na realitný trh a umožniť investorom získať podiel na luxusných nehnuteľnostiach prostredníctvom blockchainových tokenov.

Ako funguje vlastníctvo nehnuteľností cez blockchain?

Tokenizácia umožňuje rozdelenie nehnuteľností na menšie digitálne jednotky, ktoré si môžu investori kúpiť v podobe tokenov. Tento model frakcionovaného vlastníctva eliminuje potrebu vysokého kapitálu pri kúpe nehnuteľnosti a zároveň poskytuje investorom možnosť podieľať sa na raste hodnoty aktív.

Podľa Borisa Sprema, vedúceho podnikových a finančných služieb v Polygon Labs, práve vysoké kapitálové požiadavky historicky sťažovali prístup bežným investorom na realitný trh. Tokenizácia tento problém rieši tým, že umožňuje vlastníctvo už od 1 dolára, čím sa nehnuteľnosti stávajú prístupnejšie širšiemu publiku.

Potenciál trhu s tokenizovanými nehnuteľnosťami

Tokenizácia fyzických aktív sa v posledných rokoch výrazne rozšírila. Podľa analýz spoločnosti Landshares má trh s tokenizovanými aktívami v reálnom svete aktuálnu hodnotu 187 miliárd dolárov, pričom do roku 2030 by mohol narásť až na 10 biliónov dolárov. Takýto rast naznačuje, že investície do tokenizovaných nehnuteľností sa môžu stať novým štandardom v realitnom sektore.

Výzvy a regulačné prekážky

Napriek veľkým výhodám prináša tokenizácia nehnuteľností aj niekoľko výziev:

• Regulačné neistoty – V mnohých krajinách stále chýbajú jasné legislatívne rámce pre vlastníctvo nehnuteľností cez blockchain.
• Likvidita trhu – Tokenizované nehnuteľnosti potrebujú aktívne sekundárne trhy, aby investori mohli ľahko nakupovať a predávať svoje podiely.
• Technologická integrácia – Prepojenie fyzických aktív s digitálnymi tokenmi vyžaduje bezpečné a efektívne technologické riešenia.

Tím Lumia zatiaľ neposkytol konkrétne riešenia pre tieto výzvy, no Ali a Spremo veria, že postupným budovaním ekosystému sa likvidita a adopcia zlepšia.

Turecký realitný trh a investičný potenciál

Turecko patrí medzi krajiny s rastúcimi cenami nehnuteľností. Analytici predpokladajú, že ceny v krajine vzrastú v roku 2025 o 10 – 15 %, pričom predaj nehnuteľností medziročne stúpol o 39,7 %. Zvýšený dopyt naznačuje, že investovanie do nehnuteľností v tejto oblasti môže byť výhodné, a tokenizácia ponúka spôsob, ako sa na tomto trende podieľať aj s nižším kapitálom.

Záver

Lumia Towers je jedným z prvých veľkých realitných projektov, ktorý využíva blockchain na demokratizáciu prístupu k nehnuteľnostiam. Ak sa podarí prekonať regulačné výzvy a vytvoriť aktívne sekundárne trhy, tokenizácia by mohla priniesť revolúciu v investovaní do nehnuteľností. Tento projekt môže byť príkladom pre ďalšie realitné spoločnosti, ktoré by mohli nasledovať rovnaký model v rôznych častiach sveta.

Príspevok Lumia a Polygon spúšťajú projekt tokenizácie nehnuteľností je zobrazený ako prvý na Kryptoblog24.