Investovanie do realitných investičných trustov (REIT) je obľúbeným sektorom, ktorý láka investorov so zameraním na pravidelný príjem. Realitný trh bol po stáročia považovaný za zdroj bohatstva, stability a finančnej jistoty naprieč národmi a kultúrami. Súkromné vlastnícke práva sú základom americkej ústavy a kľúčovým prvkom kapitalistického systému. Práve preto je vlastníctvo nehnuteľností jedným z hlavných cieľov mnohých ľudí.
Prečo sú REITy populárne?
Najväčšou prekážkou pri investovaní do nehnuteľností bola vždy vysoká vstupná cena. Hypotekárny priemysel vznikol práve preto, aby poskytol kapitál ľuďom, ktorí si inak vlastníctvo nehnuteľnosti nemohli dovoliť. Tento faktor sa postupne stal dôležitou súčasťou hrubého domáceho produktu, keďže financovanie komerčných nehnuteľností preniklo do všetkých úrovní bankovníctva. REITy však umožňujú aj bežným investorom získať prístup k realitnému trhu a zároveň využívať vysoké výnosy, ktoré tieto spoločnosti ponúkajú.
Kľúčové body:
- REITy sú tvorené ako prechodné daňové subjekty, ktoré musia podľa pravidiel SEC vyplácať akcionárom 90 % svojho zdaneného príjmu.
- Vďaka tomu sú dividendy z REITov atraktívne pre dôchodcov a iných investorov zameraných na príjem.
- Ak uvažujete o diverzifikácii portfólia, môžete sa poradiť s finančným poradcom.
Päť REITov s vysokými výnosmi
1. Apple Hospitality REIT
Ročný výnos: 8,11 %
Akcie za 10 000 USD: 862
Ročná dividenda: 811 USD
Mesačná dividenda: 67,58 USD
Apple Hospitality REIT, so sídlom v Richmonde vo Virgínii, patrí medzi najväčších hráčov v hotelovom priemysle. Spoločnosť vlastrí 221 hotelov s takmer 30 000 izbami v 85 trhoch a 37 štátoch. Väčšina hotelov funguje pod značkami Marriott, Hilton alebo Hyatt. Spoločnosť sleduje stratégiu nízkych dlhov a nákupov nehnuteľností pod trhovou hodnotou, čo prispieva k jej rastu. Od vstupu na burzu v roku 2008 Apple Hospitality REIT nikdy nevynechal dividendovú platbu.
2. Modiv Industrial, Inc.
Ročný výnos: 8,13 %
Akcie za 10 000 USD: 699,3
Ročná dividenda: 813 USD
Mesačná dividenda: 67,75 USD
Modiv Industrial sa špecializuje na komerčné priemyselné nehnuteľnosti s dlhodobými nájomnými zmluvami. Väčšina nájomných zmlúv má dĺžku 14 rokov a ročný nájomný poplatok okolo 39 000 USD s ročným zvýšením o 2,5 %. Spoločnosť vlastrí 43 nehnuteľností s celkovou plochou 4,5 milióna štvorcových stôp v 15 štátoch. Medzi nájomníkov patria výrobné firmy z rôznych odvetví, čo robí Modiv atraktívnym pre analytikov.
3. Slate Grocery REIT
Ročný výnos: 8,21 %
Akcie za 10 000 USD: 954,19
Ročná dividenda: 821 USD
Mesačná dividenda: 68,42 USD
Slate Grocery REIT sa zameriava na obchody s potravinami, čo je defenzívny sektor s vysokým potenciálom stability. Spoločnosť vlastrí obchodné priestory pre známe reťazce ako Kroger, Walmart alebo Aldi. Hoci má sídlo v Toronte, všetky jej nehnuteľnosti sa nachádzajú v USA, najmä na východnom pobreží.
4. Healthpeak Properties, Inc.
Ročný výnos: 7,03 %
Akcie za 10 000 USD: 577,7
Ročná dividenda: 703 USD
Mesačná dividenda: 58,58 USD
Healthpeak Properties sa zameriava na zdravotnícke nehnuteľnosti, vrátane nemocníc, lekárenských centier a zariadení pre starších ľudí. Funguje ako tzv. UPREIT, čo vlastníkom nehnuteľností poskytuje daňové výhody. Medzi nájomníkov patria renomované inštitúcie ako Baylor University Medical Center.
5. AGNC Investment Corp.
Ročný výnos: 15,53 %
Akcie za 10 000 USD: 1 089,3
Ročná dividenda: 1 553 USD
Mesačná dividenda: 129,42 USD
AGNC Investment Corp. investuje do hypotekárnych cenných papierov vydávaných vládnymi agentúrami, ako sú Fannie Mae a Freddie Mac. Vďaka tomu nemá náklady spojené s fyzickými nehnuteľnosťami a môže vyplácať vyššie dividendy. Aj keď sú jej dividendy citlivé na zmeny úrokových sadzieb, spoločnosť nikdy nevynechala platbu za posledných 14 rokov.
REITy môžu poskytnúť stabilný príjmový prúd v portfóliu a sú vhodnou alternatívou pre investorov, ktorí hľadajú vyššiu stabilitu počas ekonomickej neistoty.
John Seetoo
