Možnosť pre mladých kupujúcich: Ceny kondominii klesajú, napriek vysokým úrokovým sadzbám
Po období pandémie, kedy hypotekárne sadzby klesli pod 3 % a umožnili mnohým ľuďom kúpiť si vlastné bývanie, prišlo výrazné zvýšenie úrokových sadzieb, ktoré v októbri 2023 dosiahli až 8 %. To mnohých potenciálnych kupcov, najmä z mladších generácií, odradilo od vstupu na trh s nehnuteľnosťami. Napriek tomu existuje segment trhu, kde by sa generácie Z a miléniálovia mohli opäť uchytiť: kondominiá.
Podľa indexu Case-Shiller sú aktuálne ceny domov o 51 % vyššie ako v rovnakom období roku 2020. Avšak ceny kondominii naopak klesajú – v máji 2025 zaznamenali medziročný pokles o 2 %, čo je druhý najvýraznejší pokles od roku 2012, kedy spoločnosť Redfin začala tieto údaje sledovať.
Hlavným dôvodom poklesu cien sú vysoké poplatky za správu (HOA) a poistné. Priemerná cena kondominia v USA je podľa Redfin momentálne 354 100 dolárov. Realitná maklérka Jaclyn Bild z Miami potvrdzuje, že za tímto trendom stojí najmä rastúca finančná záťaž spojená s vlastníctvom kondominia, a nie pokles dopytu.
„Ponuka sa mierne zvýšila a doba, ktorú trvá predaj nehnuteľnosti, sa predĺžila. To dáva kupcom väčšiu vyjednávaciu silu, než mali v minulých rokoch,“ uviedla Bild. Táto situácia môže predstavovať príležitosť pre mladých ľudí, ktorí doteraz čelili vysokým cenám domov a úrokovým sadzbám.
Výhody a nevýhody kúpy kondominia
Pre prvokrátových kúpcov bývania môžu byť kondominiá vhodnou voľbou vďaka nižším cenám v porovnaní s rodinnými domami a menšej potrebe údržby. Brett Johnson, realitný agent z Colorada, uvádza, že v jeho regióne ceny kondominii od júna 2024 klesli o 2,6 %. Aj keď ide o mierny pokles, mohol by prilákať pozornosť mladých kupcov.
„Stále to môže byť dobrý vstupný bod pre generáciu Z alebo miléniálov, ktorí pochopia riziká a budú ochotní si urobiť ‚domácu úlohu‘,“ dodal Johnson. Tá spočíva hlavne v dôkladnom preštudovaní poplatkov HOA a poistného, ktoré s vlastníctvom kondominia súvisia.
Problémy s vysokými poplatkami sa týkajú najmä starších alebo nedostatočne financovaných budov. Florida je ukážkovým príkladom, kde mnohí majitelia nečakane čelili výraznému nárastu poplatkov. Podľa augustovej správy Redfin sa medziročné náklady na správu kondominia v Tampé zvýšili o 17,2 %, kým celonárodný priemer bol 5,7 %.
Okrem toho poistné v roku 2025 podľa štúdie Insurify stúpne v priemere o 8 %, niekde dokonca o 27 %. „Kupujúci sa už nezameriavajú len na kúpnu cenu, ale na celkové mesačné náklady. Ak im čísla nevyhovujú, odchádzajú alebo vyjednávajú agresívnejšie,“ vysvetlila Bild.
Napriek rizikám môže súčasný pokles cien kondominii poskytnúť mladým rodinám vzácnu príležitosť vstúpiť na trh s bývaním. Kľúčom je však dôkladné skúmanie všetkých finančných aspektov a vyhýbanie sa prekvapeniam spojeným s nákladmi na vlastníctvo.
Sydney Lake
