Prenajímanie bývania v Amerike predstavuje v súčasnosti jednu z najväčších finančných záťaží pre domácnosti. Podľa Zillow dosiahla priemerná výška nájomného pre všetky typy nehnuteľností a veľkostí k 10. júlu 2025 hodnotu 2 100 dolárov mesačne. Milióny Američanov vynakladajú na bývanie podstatne viac ako odporúčaných 30 % svojho príjmu, čo ich obmedzuje v iných infláciou zasiahnutých oblastiach, ako sú zdravotná starostlivosť a výdavky na vzdelávanie. Táto správa podrobnejšie skúma, kde sú ceny nájmov najvyššie a aké ekonomické sily za tým stoja.
Kľúčové body
Nájomné v niektorých mestách po celých Spojených štátoch prudko stúpa. Nájomníci, ktorí majú možnosť žiť inde, by mali zvážiť, či sú náklady príležitosti bývania v mestách s vysokým nájomným príliš vysoké.
Čo podnecuje krízu?
K problémom s bývaním v krajine prispieva niekoľko kľúčových faktorov:
Nedostatok ponuky: Jednoducho sa nestavia dostatok jednotiek na uspokojenie dopytu – najmä za dostupné ceny. Developeri sa často zameriavajú na luxusné byty kvôli vyšším ziskovým maržiam, čím vzniká medzera v bývaní pre pracujúcich a nízkopríjmové domácnosti.
Rast obyvateľstva: Mestá v oblasti Sun Belt a technologických centrách po celej krajine naďalej priťahujú nových obyvateľov, čo zvyšuje dopyt a konkurenciu o obmedzenú ponuku bývania.
Stagnácia miezd: Zatiaľ čo nájmy stabilne rástli, príjmy s nimi nedržali krok. Mnoho pracovníkov sa ocitá v situácii, keď si nemôžu dovoliť bývanie vo vlastných štvrtiach, aj keď majú prácu na plný úväzok.
Politické medzery: V mnohých oblastiach je regulácia nájomného obmedzená alebo neexistujúca. Programy dostupného bývania sú podfinancované a územné plány často bránia výstavbe s vyššou hustotou, ktorá by mohla zvýšiť ponuku.
Národný prehľad
Pri zohľadnení všetkých typov prenájmov je celoštátny priemer nájomného 2 100 dolárov mesačne. Hoci sa nájomné za posledný rok do značnej miery stabilizovalo, situácia zostáva pre veľkú časť obyvateľstva vážna. Podľa Spoločného centra pre štúdie bývania na Harvarde je polovica všetkých nájomcov v USA v súčasnosti považovaná za „zaťaženú nákladmi“, čo znamená, že na bývanie vynakladajú viac ako 30 % svojho príjmu. Ešte alarmujúcejšie je, že jeden zo štyroch nájomcov vynakladá viac ako 50 % svojho príjmu len na nájom. Tieto úrovne predstavujú jedno z najvyšších zaťažení bývaním, aké kedy boli zaznamenané. Pre domácnosti s najnižšími príjmami je k dispozícii len 35 cenovo dostupných a dostupných domov na každých 100 nájomcov. Celkovo sa USA stretávajú s deficitom približne 7,1 milióna domov, ktoré sú potrebné na uspokojenie dopytu extrémne nízkopríjmových nájomcov. Bez značných investícií a štrukturálnych reforiem je nepravdepodobné, že by sa tieto čísla zlepšili.
Mestá, kde nájomné najviac zasahuje
Hoci vysoké nájmy sú celonárodnou záležitosťou, sú najakútnejšie na určitých mestských trhoch. Tieto mestá majú nielen vyššie ako priemerné ceny nájmov, ale aj intenzívnu konkurenciu, nízku ponuku bývania a jedinečné lokálne faktory, ktoré podnecujú krízu. Tu je top 10 podľa nedávnej štúdie SmartAsset:
10. Neapol, FL
Priemerný nájom: 2 912 USD
% národného priemeru: 138,7 %
Neapol na Floride sa ukázal ako jeden z najdrahších trhov s prenájmami v krajine, pričom nájmy výrazne prekračujú národný priemer. Popularita mesta medzi dôchodcami a bohatými sezónnymi obyvateľmi viedla k prudkému nárastu dopytu po bývaní, čo viedlo k obmedzenej ponuke a prudko stúpajúcim cenám. Kombinácia luxusných developerských projektov, rozvíjajúceho sa turistického priemyslu a obmedzenej ponuky prenájmov sa stala pre miestnych obyvateľov rastúcim problémom s cenovou dostupnosťou.
9. Miami, FL
Priemerný nájom: 3 019 USD
% národného priemeru: 143,8 %
Živá kultúra Miami, medzinárodná príťažlivosť a postavenie ako brána mesta udržali jeho trh s prenájmami medzi najdrahšími v krajine. Príliv nových obyvateľov, najmä z iných štátov a krajín, zintenzívnil konkurenciu o byty, čo ešte viac zvýšilo ceny. Pre pracujúce rodiny a mladých profesionálov môžu byť náklady na prenájom v meste veľkou finančnou záťažou, čo často núti k ťažkým rozhodnutiam o tom, kde a ako žiť.
8. San Diego, CA
Priemerný nájom: 3 025 USD
% národného priemeru: 144,0 %
Pobrežná poloha a silný trh práce San Diega z neho urobili magnet pre nájomníkov, ale zároveň aj jedno z najdrahších miest pre bývanie. Priemerný nájom v meste je výrazne vyšší ako celoštátny priemer a obmedzená nová výstavba udržala ponuku tesnú. Vysoké životné náklady sa stali určujúcim znakom života v San Diegu, najmä pre tých, ktorí nezarábajú vysoké platy.
7. Chula Vista, CA
Priemerný nájom: 3 126 USD
% národného priemeru: 148,9 %
Chula Vista, južne od San Diega, zažila nárast cien prenájmov, keďže viac ľudí hľadá relatívne dostupné možnosti v blízkosti pobrežia. Rastúci dopyt však posunul priemerné nájmy blízko tých v samotnom San Diegu. Rýchly rast mesta a obmedzená ponuka bývania prispeli k náročnému prostrediu pre nájomníkov, najmä pre tých s miernymi príjmami. Mnohé miestne rodiny čelia ťažkým rozhodnutiam o tom, či si vôbec môžu dovoliť naďalej žiť v meste.
6. Jersey City, NJ
Priemerný nájom: 3 129 USD
% národného priemeru: 149,0 %
Jersey City bolo dlho atraktívnou alternatívou k Manhattanu, ale jeho ceny prenájmov sa teraz vyrovnajú cenám v New Yorku. Vďaka blízkosti k hlavným zamestnávateľským centrám a nárastu výstavby luxusných bytov prudko stúpol priemerný nájom v Jersey City. Rýchla transformácia mesta prospela niektorým, ale pre mnohých nájomníkov predstavujú vysoké životné náklady neustále výzvy.
5. San Jose, CA
Priemerný nájom: 3 131 USD
% národného priemeru: 149,1 %
San Jose, v srdci Silicon Valley, zostáva jedným z najdrahších trhov s prenájmami v krajine. Vysoké platy v technologickom priemysle zvýšili dopyt po bývaní, ale pre tých, ktorí nie sú v technologickom sektore, môžu byť náklady na nájom obrovské. Kríza cenovej dostupnosti mesta je hlavným problémom pre dlhoročných miestnych obyvateľov aj nováčikov.
4. Irvine, CA
Priemerný nájom: 3 306 USD
% národného priemeru: 157,4 %
Plánované komunity a reputácia Irvine pre bezpečnosť a kvalitné školy z neho urobili žiaduce miesto na život, ale aj jedno z najnákladnejších. Obmedzená ponuka prenájmov a silný dopyt udržali ceny vysoké, takže cenová dostupnosť je pre obyvateľov pretrvávajúcim problémom.
3. San Francisco, CA
Priemerný nájom: 3 368 USD
% národného priemeru: 160,4 %
Trh s prenájmami v San Franciscu bol dlho známy svojimi extrémne vysokými cenami a rok 2025 nie je výnimkou. Napriek nedávnej miernej úprave zostáva priemerný nájom v meste výrazne nad celoštátnym priemerom. Mnoho obyvateľov je nútených vynakladať veľkú časť svojho príjmu na bývanie, často žijú s spolubývajúcimi alebo v menších priestoroch, aby vyžili. Problémy s cenovou dostupnosťou mesta sú prehĺbené obmedzenou ponukou nového bývania a pretrvávajúcim dopytom zo strany vysokopríjmových osôb.
2. New York, NY
Priemerný nájom: 3 489 USD
% národného priemeru: 166,1 %
New York je naďalej jedným z najdrahších miest na prenájom v Spojených štátoch. S priemernými nájmami blízko vrcholu národných rebríčkov venujú mnohí New Yorčania značnú časť svojho príjmu na bývanie. Obrovský trh s prenájmami v meste ponúka celý rad možností, ale cenová dostupnosť zostáva hlavným problémom, najmä pre tých v nižších a stredných príjmových skupinách. Vysoké náklady na nájom ovplyvňujú takmer každý aspekt života v meste, od toho, kde ľudia žijú, po to, ako trávia svoj čas a peniaze. K frustrácii prispieva aj rozšírené používanie sprostredkovateľov – ktorí často účtujú vysoké poplatky – a bežná prax zvyšovania nájomného, pričom konečné ceny nájmu často ďaleko presahujú inzerovanú sadzbu.
1. Boston, MA
Priemerný nájom: 3 495 USD
% národného priemeru: 166,4 %
Historické štvrte a svetové univerzity Bostonu z neho urobili veľmi žiaduce miesto na život, ale aj jedno z najdrahších. Priemerný nájom v meste je k júlu 2025 najvyšší v krajine, čo vyvíja obrovský tlak na nájomníkov. Mnoho obyvateľov, najmä študentov a mladých profesionálov, vynakladá veľkú časť svojho príjmu na bývanie, často na úkor iných potrieb. Pretrvávajúca kríza cenovej dostupnosti vyvolala diskusie o bytovej politike a potrebe získania väčšieho množstva cenovo dostupných možností v meste.
Zvládanie tlaku
Pre jednotlivých nájomníkov je situácia ťažká, ale nie bez možností. Mnohí sa rozhodujú žiť so spolubývajúcimi, presťahovať sa na cenovo dostupnejšie predmestia alebo vyjednávať o predĺžení nájmu v nádeji, že získajú lepšie podmienky. Niektorí sa môžu kvalifikovať na programy bývania založené na príjmoch, hoci čakacie zoznamy sú často dlhé.
Na stole sú aj politické riešenia. Mestá a štáty môžu rozšíriť ponuku dostupného bývania uvoľnením územných obmedzení, ponúkaním daňových úľav pre developerské projekty s nízkymi príjmami a zvýšením financovania pomoci s nájomným. Posilnenie ochrany nájomníkov – ako sú obmedzenia zvyšovania nájomného a silnejšie ochrana pred vysťahovaním – môže tiež pomôcť udržať ľudí v domácnostiach. Pokiaľ sa tieto problémy nebudú riešiť na miestnej aj národnej úrovni, bývanie zostane pre príliš mnoho rodín nedosiahnuteľné.
