Neuveriteľný úspech realitného crowdfundingu Vojtu Žižku: 100 miliónov korún za 49 hodín
Zatiaľ čo mnoho ľudí sa venovalo začiatku nového školského roka, najvernejší fanúšikovia podcastu Vojtu Žižku sa zúčastnili exkluzívneho živého vstupu. Žižka im predstavil svoj prvý realitný crowdfunding, ktorého cieľom bolo získať 94 miliónov korún na kúpu nájomného domu v pražskom Podolí. To, čo nasledovalo, prekvapilo všetkých. V priebehu iba 49 hodín sa podarilo vyzbierať 100 miliónov korún.
Vojta Žižka je známa osobnosť nielen v biznisovom svete. Zviditeľnil sa, keď opustil vysokú pozíciu v Českej sporiteľni, kde spravoval aktíva v hodnote 12 miliárd, a začal natáčať podcast o investovaní. Dnes ho počúva viac ako 200 tisíc ľudí mesačne. Práve na dôvere tejto komunity stojí celý tento úspešný príbeh.
Neobvyklý projekt, ktorý zaujal nielen podnikateľov, nevznikol náhodou. Tip na nájomný dom v lukratívnej štvrti Podolí priniesol realitný investor Martin Ladyr, ktorý má vlastné portfólio a skúsenosti z oblasti developmentu. Spolu s Vojtom spojili sily, založili spoločnosť Podolská 144 a rozhodli sa kúpiť celý dom za necelých 100 miliónov korún.
Dom disponuje 15 bytovými jednotkami, 14 garážami a priestorom pre reštauráciu. V súčasnosti je zapísaný v katastri ako jeden celok. Cieľom je ho rozdeliť na jednotlivé byty, zľahka zrekonštruovať a predať. A práve tu vzniká investičná príležitosť. Nákupná cena za meter štvorcový je údajne 60-70 tisíc, zatiaľ čo trhové ceny sa v danej lokalite pohybujú okolo 130-150 tisíc za meter štvorcový.
Crowdfunding s ľudskou tvárou
Dvojica si vybrala platformu Fingood, ktorá projekt technicky zastrešila. Ale inak? Všetko sa odohrávalo prostredníctvom komunity. Žiadna reklama, žiadne billboardy. Len sila mena a dôvera tých, ktorí Žižku počúvajú, sledujú a veria mu.
Najprv dostali šancu patróni na Patreone. Potom investori s takzvaným priority passom – teda tí, ktorí už na Fingoodu investovali minimálne 500 tisíc korún. A verejnosť? Tá sa ku slovu ani nedostala. V momente, keď sa mala možnosť zapojiť, bolo už všetko vypredané.
Za 49 hodín bola cieľová suma pokrytá. Pridali sa drobné investície od niekoľko sto ľudí, v niektorých prípadoch išlo o sumy v rádoch tisícov, inokedy o státisíce až milióny korún.
Výnos a sila príbehu
Investorom bol sľúbený výnos až 11 % ročne – v závislosti od výšky investície – a ďalšie benefity. Aby bola dôvera ešte posilnená, Vojta aj Martin ručia nielen nehnuteľnosťou, ale aj zmenkami na svoj osobný majetok. Ladyrovi išlo predovšetkým o príležitosť, ako komunite ukázať, že aj dnes sa dajú nájsť unikátne, bezpečne zaistené investičné projekty.
Nejde však len o investíciu. Vzniká časozberný film, ktorý bude mapovať celý proces – od kúpy cez rekonštrukciu až po predaj bytov. Následne bude publikovaný na YouTube kanáli Vojtu Žižku a má slúžiť nielen ako dokumentácia, ale aj ako edukačný nástroj pre komunitu investorov.
Z výsledku a reakcií vyplýva, že ide o výnimočnú kombináciu silnej komunity, reálnej investičnej príležitosti a ľudského príbehu. A to aj napriek tomu, že nič v investíciách nie je bez rizika.
Čo bude ďalej?
Kúpna zmluva je podpísaná, peniaze pripravené. V polovici septembra má dôjsť k prevodu nehnuteľnosti. Nasledujúcich 12 mesiacov bude prebiehať revitalizácia, rozdelenie jednotiek a postupný predaj. Ak pôjde všetko podľa plánu, komunita investorov zhodnotí svoju investíciu z 94 miliónov na približne 150 miliónov.
A ak to vyjde, možno sa dívame na začiatok úplne novej éry.
